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房价下跌时经济的五个部分受到打击

2023-06-29 09:17:35 聚焦网

(资料图片)

英国房价增长正在放缓。根据房地产网站 Zoopla 的数据，虽然价格与去年相比上涨 1.2%，但低于 5 月份 1.9% 的涨幅。其房价指数(预计今年房价将下跌 5%)还显示，42% 的卖家目前接受低于要价 5% 以上的报价，这是 2018 年以来的最高水平。

对于近年来房价稳步上涨的首次购房者来说，这可能被视为一个积极因素。但英国央行在过去一年中决定提高利率以应对通货膨胀，这意味着抵押贷款成本一直在上升。这挤压了人们的负担能力，并抵消了价格下跌带来的部分缓解。事实上，根据英格兰银行的数据，抵押贷款已达到有记录以来的最低水平(不包括新冠疫情爆发以来的时期)。

尽管如此，通胀仍然“粘性”。尽管英国 4 月份消费者价格通胀放缓，但仍高于预期的 8.7%，并且5 月份仍维持这一水平。预计更多的加息将抑制房价上涨，许多贷方一直在预期中提高抵押贷款利率，这拖累了住房需求。

只要通胀仍然居高不下，金融市场就会预期基准利率会进一步上调。这几乎肯定会迫使英国房价进一步下跌，对我们所有的财政产生重大影响，因为房地产市场的健康状况影响更广泛的经济和金融稳定。

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