国庆假期，多个重点城市楼市成交活跃！北京、杭州新房网签量大幅增长

中指研究院数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅日均网签面积同比增长33.8%，其中北京、杭州增幅超150%，宁波、威海、泰安增幅超200%；重点11城二手住宅日均网签套数同比增长42.8%，其中青岛增幅超70%，温州增长超50%，上海、深圳、佛山均不低于30%。

业内人士认为，国庆假期房企以特价房源、购房补贴、车位优惠等促销，部分城市组织购房节、房交会，叠加节前供应放量和“9·29”购房贷款贴息政策，部分项目到访增加，重点城市成交活跃；但城市、楼盘间分化仍明显，“银十”成交热度能否延续尚待观察。

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国庆假期，北京、杭州新房网签面积同比分别增长157%、169%；宁波、威海、泰安分别增长219%、269%、263%。

中指研究院指出，北京成交活跃，主要因9月新房供应放量，中下旬以来多个热点项目开盘热销。假期期间，房企普遍推出主题活动及国庆专属优惠，如假期专属折扣、赠送物业费、车位优惠等，吸引意向客户到访。在政策利好与房企促销叠加带动下，市场热度延续，多个楼盘到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。不过，北京新房市场分化依然明显，高得房率、准现房、地铁沿线的“好房子”改善盘去化较好，远郊弱配套项目仍以价换量。

杭州方面，国庆假期市场活跃度有所回升，中指研究院认为，主要是房企普遍加大营销力度，特价折扣、到访礼、老带新奖励等措施密集推出，刚需客群率先入场，总价150万元以内项目到访量明显增加，部分项目日均到访超百组，小户型下定占比较高；改善需求同步释放，西湖区、萧山市北等板块项目开放日到访量较大，头部房企假期日均销售额过亿元。整体来看，杭州“银十”开局良好，但热度高度集中于刚需盘及核心改善盘，中远郊及中间价位段仍承压，市场分化格局延续。

中指研究院数据显示，在“沪八条”等政策持续作用下，上海楼市置换链条有所加快，“金九银十”行情稳步展开。9月，上海二手住宅网签2.4万套，同比增长17.2%，创近六年同期新高。这一回升态势延续至国庆假期，二手住宅网签套数同比增长30%。中指研究院认为，整体来看，上海楼市处于温和修复阶段，置换需求仍有释放空间。

成都方面，国庆假期楼市活跃度有所改善，二手房表现更为明显。假期期间，二手房带看量有所增加，其中总价200万元以内、建成时间较新的二手住宅更受青睐；二手房成交占全市住宅市场八成以上，仍是成交主体。

中指研究院分析，8月25日成都四部门新政将购买新房的公积金贷款最低首付比例降至15%，并给予一年期20%的利息补贴（单户最高2.5万元）；9月末起，全市16个区县联动开展中秋国庆房产促销活动30余场，持续至10月18日，为假期市场聚拢人气。总体来看，假期成都市场热度有所回升，但新房尚处修复通道，市场回稳仍需政策效应进一步显效。

国庆假期，武汉新房住宅网签783套、9.47万平方米，日均同比增长25%，市场活跃度提升。

中指研究院认为，主要原因有三，一是9月底武汉新房集中取证，假期多个项目顺势开盘加推，市场供应较为充足；二是10月1日，武汉“8·28”地产新政细则赶在假期首日落地，与“9·29”购房贷款贴息政策相叠加，有助于稳定市场预期；三是2026武汉秋季购房“家”年华于9月30日在汉口启幕，汇聚75个精品楼盘、2万套房源，展销持续至10月7日，为假期市场聚拢人气。

郑州方面，中指研究院表示，“9·29”购房贷款贴息政策的贴息范围与郑州市场高度吻合，对刚需购房客户形成直接利好，叠加前期房贷延期、公积金提额等政策支持，国庆假期郑州较多楼盘客户看房热度有所提升，部分购房客户购房决策周期缩短，但整体观望情绪仍在。

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