环球观察：盘龙小学+品质内卷 这个项目已经预定昆明下半年“王炸”

1978年，昆明城区面积仅有22平方公里，如今的环城南路是当时昆明的城边。

1981年，昆明才正式打通了一环，但直到2009年9月，昆明二环快速线才正式建成通车。

二环快速线路的建成，也推动了昆明城市格局的高速发展。10年间，昆明从城市中心向东南西北四周飞速发展，学校、商业、医院等越来越多的优越资源，也大多集中在二环内，直到此时，昆明人的环线概念也才真正开始形成。

(资料图)

昆明的房价随着环线发展水涨船高，错过了时代发展的红利，但跻身昆明城市发展最为成熟的二环沿线，依旧是“新昆明人”排在首位的选择。

我们盘点了昆明今年入市的新盘，大部分二环沿线的项目都以大平层、高端豪宅为主，项目均价都在2万左右，就算目前市场大环境趋于冷淡，动辄300万起的价格，对普通购房者来说，掏空6个钱包购买一套二环边的大平层，也实在吃力。

有网友问血拼姐，100万左右，还能买到二环沿线集品牌、区域、交通、教育资源为一体的房子吗？

当然可以！

对首次置业的购房者来说，可以将眼光转向东市区。

自十四五规划中，确定了“东进、西拓、南控、北延、中优”的昆明城市功能核心区发展蓝图后，昆明东市区正迎来高速发展。加快航空大都市建设，开辟城市发展新空间迫在眉睫。

城市东进正式写进昆明城市规划。

整体来看，东市区连接会展版块、巫家坝版块，串联三大城市主轴线，肩负昆明东大门职责，是最被低估的昆明发展潜力版块。

相较于其他区域，东市区拥有目前昆明最优良的自然资源，从白沙河水库到金殿森林公园、凤凰山生态公园、呼马山森林公园、明代古佛寺——昙华寺公园，更不用说闻名于世的世博园5A级景区，水系资源、山地景观、森林资源一应俱全，这是昆明任何区域都无法比拟的自然资源聚合地。

片区经过几年发展，早已摆脱了陈旧印象。

（东市区交通路网已成）

从交通上来看，2022年，地铁5号线通车，这趟被称为“昆明黄金旅游线”专列的地铁线路，从昆明最南边到昆明最东边，串联起会展片区与世博片区，缩短昆明城市两大文旅版块距离，依托辐射集聚效应，拉动沿线价值升级。

最受关注的三环闭合工程已开始项目招标，东市区最大的交通问题已经得到了大幅缓解。

商业配套方面，福缇商业中心可供片区居民日常所需，欣都龙城、和谐世纪、同德广场三大商圈均在15分钟商圈内，满足购物需求。

总结来看，对首次置业的购房者来说，东市区一定是最佳选择。

东市区作为昆明的价值洼地，自然也吸引了全国品牌房企的青睐。

诸如全国500强房企大华集团。

大华是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是最早一批涉足地产开发的企业。

以大地块开发运作能力见长的大华集团，入滇6年，重仓东市区，拿下近万亩土地，鼎力支持昆明东市区发展。

（大华重仓东市区）

放眼东市区版图，大华拿地面积约8000亩，三大项目共创大华国际社区，形成不可忽视的城市建设力量，同时，也成为重塑“东大门”建设话语权最强的企业。

前文有说到，昆明二环沿线，是否还有集品牌、区域、交通、教育、自然环境为一体，性价比最高的项目可供首次置业的购房者选择？

或许可以看看大华·锦绣麓城。

大华·锦绣麓城位于世博园版块、西南林业大学旁，距离世博园约1.7公里，毗邻呼马山公园和昙华寺公园。

项目总占地350亩，总建筑面积约81万方，分为8个地块分批开发，是目前片区内开发体量最大的项目。项目涵盖高层、小高层、洋房等多种类型，产品体系十分丰富。

放眼整个片区，最大短板无疑是教育资源的缺失。

2022年6月，大华·锦绣麓城签约盘龙小区，办学性质为公立公办，据了解，盘龙小区今年9月即将开学。

同时，项目内部配建2所15班和12班幼儿园，周边政府规划有1所初中和1所30班高中，K12教育体系打消购房者上学困扰。

东市区教育短板已被大华·锦绣麓城补上，随着9月盘龙小学开学，其价值必将大幅提升，二环边学府大城已崭露头角。

除了优越的自然资源，以及逐步完善的配套资源，大华·锦绣麓城作为大华重仓东市的核心项目，在产品设计上拿出了十分的诚意，自面世以来，便得到了市场与购房者的双重认可。

此次，大华·锦绣麓城焕新升级，推出全新产品系列，包含95㎡、107㎡、119㎡、125㎡四个产品段户型，值得一提的是，所有产品均以超高得房率获得称赞。

95㎡

大华·锦绣麓城

其中，最引人瞩目的是大华·锦绣麓城95㎡三房两厅户型。

（大华·锦绣麓城95㎡实景图）

放眼整个昆明市场，这样的户型十分少见。整体来看，户型方正、格局紧凑，客厅、卧室三开间朝南，约9.5米超大南向采光面，通透性极佳。在户型设计上，还做出了两个卫生间的设计，尽可能满足了居住的实用性和舒适度，实在难能可贵。

107㎡

大华·锦绣麓城

再看107㎡三房两厅户型。

端头大三房，间间朝阳设计，尽享昆明舒适阳光。拥有6.5米宽景阳台，居住舒适度大幅度提升。独立玄关入户，U型明厨设计，充分考虑生活便捷性。

从产品细节上，也能很好地看出大华·锦绣麓城的用心。

作为带装修的产品，最大程度满足客户的喜好，本身就不容易。大华·锦绣麓城深入调研市场产品，总结客户需求，将原“舒系”产品全面升级为“悦系”产品。

拿最简单的开窗设计来说，如何更好地结合昆明气候进行设计，是十分考验开发商的用心程度的。交付时，经常有业主就窗户内开问题进行维权。大华·锦绣麓城所有产品窗户实现外开，看似是一个简单到微不足道的小细节，但从中，看到的是沉心做产品的坚持。

更不用说，阳台地砖通铺、房间门头通顶这样增强居住实用性，降低业主接房后拆除重装的几率。

在交付上，大华·锦绣麓城也进行了标准提升。厨房增加洗碗机、卫生间增加智能马桶盖，生活品质感瞬间提升。

放眼整个昆明市场，100万左右，能够同时兼顾品牌、学校、交通、区域的项目已屈指可数，每有项目面市，都能迎来市场躁动。

此次大华·锦绣麓城加推新地块小户型产品，项目为18层小高层、纯板式设计，超过90%的超高赠送，在一期基础上，二期产品拥有更丰富的景观、更舒适的产品、以及更高的装修标准。

（大华·锦绣麓城新品地块图）

总价仅100万左右，就能花最少的钱，买到更大的居住空间，同时，还能享受更加舒适的居住环境，对购房者来说，是不可错过的上车机会。

东市区作为快速腾飞的版块，背靠政策红利加持，未来发展不可限量。

抢购二环沿线上车票，大华·锦绣麓城二期新品值得亲临现场了解。

项目推广案名：大华锦绣麓城 备案名：大华盛学苑、大华翰雅苑 预售证号：预许云字【2021】第（939）号、预许云字【2021】第（1476）号、预许云字【2022】第（298）开发商：昆明大华华泰房地产开发有限公司

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