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“我们这里是新盘,您有兴趣了解一下吗?”与往年的“安静”相比,今年春节期间,《证券日报》记者接到了不少卖房推销电话。
“从多地楼市表现来看,由于市场仍处于调整阶段,各地楼盘以顺销为主,并未进行大规模加推,基本延续前期折扣力度,区域分化仍是各地楼市主流特征。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,从中指研究院对多地调研得到的数据来看,北京、杭州、成都、西安等多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升,但购房者多保持观望,实际成交量相对较少。
总体来看,市场呈现出分化加剧的局面。
在陈文静看来,今年春节,部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复,但由于春节期间大量返乡人群外流,市场活跃度相比节前有所下滑。短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,对于大部分城市而言,市场修复需要更长时间。
“与往年春节假期一二线城市楼市零成交相比,2023年大部分项目都开门迎客,所以市场整体依然有一定成交量。”中原地产首席分析师张大伟表示,同时,部分重点城市正在酝酿楼市“小阳春”。随着多轮利好政策落地,2月份至3月份市场有望企稳回升,如果在3月份再出现一线城市二套房信贷宽松,3月份出现“小阳春”的可能性将明显增加。
事实上,历年春节,亦是返乡置业的高峰时段。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,二线城市中,大连、南宁、青岛、济南、扬州等成交情况好于去年春节,其中,南宁作为广西的省会城市,受到返乡置业的带动,成交120套,显著高于去年同期水平;大连涨幅位居第二,春节假期成交13套,较去年春节上涨225%;青岛春节期间成交34套,较去年春节上涨54.5%;济南、扬州也有良好表现,分别成交62和23套,打破了去年春节零成交的局面。
在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,返乡置业需求主要包括,一是过去三年留在就业地过年,积累了部分返乡置业的需求;二是希望给父母改善居住环境,或更方便照顾父母;三是看到政策红利,从而激发买房意愿的。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示,随着经济复苏步伐加快,各行各业迎来利好,居民收入预期提升,前几年积压的购房需求有望陆续释放,2023年楼市回稳值得期待。
陈文静也表示,经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年,相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。
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